如果買(mǎi)的房子出現開(kāi)發(fā)商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責任接管該項目，進(jìn)行重新的招商引資，作為社會(huì )監督機構，政府有責任為購房者的合法權利維權和給予保障。

爛尾建筑是指工程已開(kāi)始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因為開(kāi)發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠資金，無(wú)力完成工程。

此外，還有因為產(chǎn)權發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。

爛尾樓

是指已辦理用地、規劃手續，項目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續投資建設或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。

形成的原因

主動(dòng)爛尾主要是由于開(kāi)發(fā)商拿地了后，在開(kāi)工建設中市場(chǎng)發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣(mài)不掉，最后只能放棄繼續建設，讓它爛尾;

被動(dòng)爛尾通常情況是指開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規等原因導致的。

處理方式

對于樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商或“接盤(pán)俠”來(lái)說(shuō)：如果是由于資金短缺造成的爛尾，可以多方尋求貸款，以追加投資。利用該房產(chǎn)作抵押，向一家或多家銀行申請貸款，待工程竣工投產(chǎn)后，逐步償還銀行貸款；

可以尋找合作者，共同開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商可以尋找合作伙伴，以入股分成方式進(jìn)行后期開(kāi)發(fā)，所謂共同投資，共同開(kāi)發(fā)，共同分享利益；

拍賣(mài)轉讓也是可行的，但是下家是比較難找的。這個(gè)方法比較公開(kāi)透明，產(chǎn)權清晰，沒(méi)有糾紛，轉讓后，原開(kāi)發(fā)商可以收回大部分投資。目前很多地方都是采取這樣的形式對爛尾樓進(jìn)行處理；

政府在爛尾樓的處理上，總體而言是一個(gè)托管者和監管者的角色。缺乏資金，政府會(huì )限期3~6個(gè)月由企業(yè)籌措資金或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設，逾期仍無(wú)法實(shí)施的，由政府依法收回項目，并向社會(huì )公開(kāi)招標，重新確定實(shí)施單位等；

涉及經(jīng)濟糾紛，政府從中協(xié)調；

違法違規，政府會(huì )要求在指定日期內改造；

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)等原因導致無(wú)法繼續施工，政府將依法收回項目對外招標，或者開(kāi)發(fā)商自己找到接盤(pán)俠。

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