以史為鏡，可以知興衰。很多年紀大點(diǎn)的人都知道20年前的日本房地產(chǎn)泡沫。那么就拿日本房地產(chǎn)泡沫和現在的中國的房市做個(gè)比較。在這里本人并非要討論中日歷史問(wèn)題，想討論這方面問(wèn)題的可以換個(gè)版。

為什么拿日本房地產(chǎn)泡沫做對比，主要有三個(gè)原因：

1、中國經(jīng)過(guò)30年的改革開(kāi)放，經(jīng)濟繁榮與日本房地產(chǎn)泡沫前很相似。

2、中日兩國都是地少人多，住房需求相似。

3、日本房地產(chǎn)泡沫就發(fā)生在20年前，距今不遠，還沒(méi)有變成傳說(shuō)無(wú)據可考。

中國房市有沒(méi)有泡沫？

這段時(shí)間很多GY和專(zhuān)家跳出來(lái)喊話(huà)，說(shuō)得一個(gè)比一個(gè)專(zhuān)業(yè)，反正小民是沒(méi)有聽(tīng)懂。只是上面報道中最后一段“許多專(zhuān)家學(xué)者認為，日本房地產(chǎn)泡沫生成的主要原因有三。

首先，金融政策失誤。日本一再放松銀根，使利率創(chuàng )下了歷史新低，導致過(guò)剩資金大量流入股市和不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。其次，各金融機構為了追求高額利潤，將房地產(chǎn)貸款作為最佳貸款項目，無(wú)節制地擴大信貸規模，助長(cháng)了泡沫的形成。第三，房地產(chǎn)價(jià)格暴漲導致企業(yè)和個(gè)人都紛紛投資和投機房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)業(yè)虛假繁榮。”已經(jīng)說(shuō)明很多問(wèn)題。這與目前的中國房市何其相象，當然中國房市的泡泡還沒(méi)那么大而已。至少在現在，Z/F還控制的住，但是現在的救市政策一味的偏向房產(chǎn)商，繼續抬高房?jì)r(jià)，那么日本的房地產(chǎn)泡沫在中國重演也不是不可能的。

在中國，房子是個(gè)很特殊的東西，由于中國人的傳統，它不只是一個(gè)舒適的生活環(huán)境，更是大部分中國人一背子的希望和夢(mèng)想。因此就算房子變成了商品，它依然有它的特殊性，那就是民計民生。很多人都提到買(mǎi)房的剛性需求有多大，這個(gè)我想不必多說(shuō)，中國人的夢(mèng)想啊。但是也要買(mǎi)的起這個(gè)“需求”才會(huì )真正的變成需求，這就是夢(mèng)想和現實(shí)的差距??！現在房市的低迷主要還是表現在成交量的下降，房?jì)r(jià)下降并不多，由此可見(jiàn)再大的剛性需求也要有MONEY來(lái)支撐。

最近很多GY出來(lái)喊話(huà)，恐嚇我等布衣小民，房?jì)r(jià)下跌房市就會(huì )崩潰，房市崩潰很多相關(guān)行業(yè)也會(huì )崩潰，國家經(jīng)濟就會(huì )崩潰，老百姓也會(huì )失業(yè)崩潰。太可笑了！難道繼續虛假的抬高房?jì)r(jià)，直到有錢(qián)人也買(mǎi)不起房的時(shí)候再下跌經(jīng)濟就不受影響了？！有句話(huà)叫爬的越高，跌的越慘，至理名言。股市就是最好的例子。在小民看來(lái)，房?jì)r(jià)下跌，多個(gè)行業(yè)不可避免的會(huì )受到影響，經(jīng)濟發(fā)展也會(huì )受到阻礙，但至少現在泡泡沒(méi)那么大，國家和老百姓還承受的住，Z/F也還有時(shí)間和辦法去解決存在的問(wèn)題，而且老百姓只是想買(mǎi)得起房，并不是要把房產(chǎn)商打倒在地，只要到了合理的價(jià)位，買(mǎi)房的欲望自然會(huì )高漲。如果發(fā)展到了日本房地產(chǎn)泡沫的狀況，那就真的是末日來(lái)臨了！

現在是時(shí)候改正幾年前的錯誤了。救市當然要救，問(wèn)題是救誰(shuí)的市。是繼續維持高價(jià)位，維護房產(chǎn)商和某些地方Z/F和貪官的利益還是維護布衣小民等的基本權益。其實(shí)小民們并不是在斗地主老才，并不是想把房產(chǎn)行也整垮，房產(chǎn)真的垮了也不見(jiàn)的人人有房住，小民們想要的只是能買(mǎi)的起的房子。但在小民看來(lái)，Z/F如果只是出一些降息之類(lèi)的小伎倆，過(guò)年前房市的成交量不會(huì )大漲，原因有三：1、股市暴跌套牢了相當一部分原本寬裕的人，有人甚至抵押房車(chē)去炒股的，而有些是工作幾年攢了錢(qián)準備買(mǎi)房，看股市火暴就博一把的。2、房市低迷近一年，房產(chǎn)商能想到忽悠人的辦法基本上都用了，而老百姓的觀(guān)望之式已經(jīng)形成，有錢(qián)的等著(zhù)多跌點(diǎn)，沒(méi)錢(qián)的更希望多跌點(diǎn)。3、年關(guān)將近，總要留點(diǎn)錢(qián)過(guò)年吧。既然小手段沒(méi)用，Z/F不如把精力放在如何規范房地產(chǎn)市場(chǎng)上吧，把這個(gè)行業(yè)的各種惡習和弊端去處掉，讓房地產(chǎn)的價(jià)值回歸理性，恢復布衣小民們對Z/F和這個(gè)行業(yè)的信心，才是真正的救市之道！

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